Как купить недвижимость в Испании: основные этапы
Покупка недвижимости в Испании
Покупка недвижимости в Испании предоставляет отличную возможность приобрести жилье в красивых и разнообразных регионах страны. Спрос сохраняется, благодаря благоприятному климату, культурному наследию и возможности инвестиций. Агентство Espana.best предоставляет услуги по поиску и приобретению недвижимости, учитывая индивидуальные предпочтения клиентов.
Недвижимость в Испании недорого
Чтобы купить недвижимость в Испании, необходимо следующее:
Получить NIE, это номер иностранца, который необходим для приобретения жилья. Подать заявление можно в Испании (в полицейском участке) или на родине (в консульстве либо посольстве Испании). Конечно, и мы сможем Вам в этом помочь на территории Испании при необходимости.
Открыть банковский счёт в Испании. Именно с него будут осуществляться платежи по сделке.
Провести переговоры с продавцом. Необходимо договориться с ним по цене и условиям продажи. При достижении соглашения, нужно будет подписать договор о задатке либо резервировании.
Поиск ипотеки, в случае, если она необходима. Оптимальный вариант, когда для покупки требуется финансирование. Лучше проконсультироваться с несколькими банками, сравнивая их условия. ( с 2022 года, к сожалению, данная услуга доступна только для резидентов Испании, имеющих доход на территории Испании более года)
Заключение договора о резервировании либо задатке. Это частный документ, который подписывает покупатель с продавцом. В нём согласовывается цена продажи и денежная сумма, которая используется в качестве залога либо гарантии. Данный договор включает сведения о сторонах, описание имущества, цену продажи, тип задатка, срок оформления.
Официальная оценка. Под ней подразумевается отчёт оценщика, который утверждён Банком Испании. Определяется реальная стоимость недвижимости. Данная оценка действует в течение 6-ти месяцев. Делается только при оформлении ипотеки.
Подготовка необходимых документов. Среди них NIE, паспорт либо удостоверение личности, договор резервирования либо задатка, чек из банка и другое.
Подписание государственного акта. Это документ, который оформляет покупку недвижимости. Подписывает его нотариус, государственное должностное лицо. Все сделки в Испании оформляются только у нотариуса.
Оплата налогов и расходы: НДС, если новое жильё, налог 10%, если вторичка, а также налог на передачу прав собственности, нотариальные, административные и другие сборы. Они, в целом, могут составлять до 13% от стоимости недвижимости. В этом мы Вам во всём поможем разобраться.
После сделки возможно необходима будет помощь в переоформлении на вас коммунальных услуг, страхования жилья, подключение интернета и другие приятные мелочи, которые мы Вам сможем помочь сделать.