Как в Испании арендовать жильё?

Сегодня и завтра поговорим об аренде недвижимости для жизни в Испании.

Естественно, как и в других странах, все вопросы, связанные с арендой, регулируются на государственном уровне.

Условия договора аренды, не соответствующие законодательству Испании, считаются недействительными. Обо всех изменениях в законодательстве, связанном с арендой жилья можно посмотреть на сайте Официального Государственного Вестника Испании BOE https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3108

Вначале об основных понятиях простыми словами:

Арендодатель (ARRENDADOR) – это непосредственно собственник недвижимости, тот кто сдаёт в аренду.

Арендатор (ARRENDATARIO) – это тот, кто арендует (снимает) жильё.

Когда Вы переезжаете жить в новое жильё перед Вами встают следующие вопросы:
Как не попасть на мошенников при поиске жилья на аренду и как их распознать?

Почему этот вопрос является самым первым? Да, конечно, потому что здесь — в Испании, попадается очень много нечестных людей в сфере недвижимости, которые пользуются незнанием законов мигрантами из других стран. И надо быть предельно аккуратными. Так же мошенники умеют создать о себе хорошее впечатление. И ниже приведён реальный пример.

На что стоит обратить внимание в первую очередь при оформление договорных условий по аренде?

Кто выступает в качестве арендодателя и кто будет принимать деньги по аренде.
Арендодателем всегда выступает собственник недвижимости. Но если же Вам предлагается заключить договор аренды с риэлторской организацией или другим физическим лицом, либо риелтором, то в таком случае должна быть никакая-то там бумажка от собственника, а ОБЯЗАТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНО оформленная доверенность от собственника на право заключения договора аренды и получение арендной платы. Если арендная плата будет получаться собственником жилья, то последний пункт не нужен в НОТАРИАЛЬНОЙ доверенности.

Ниже фотография реального документа, переданного нам нашим клиентом. Якобы о разрешении собственником недвижимости риелтору сдавать его имущество в аренду. Так вот, бегите от такого риелтора. Эта бумага абсолютно не даёт никаких прав и является незаконной.

Да, возможно именно Вам повезёт и владелец жилья не приедет через пару месяцев, а то и на следующий день, и не задаст Вам вопрос: «Кто Вы? И что Вы делаете в моём доме?». Но скорее всего, Вам не повезёт… И Вам не только никто не вернёт Ваши деньги (а ведь Вы заплатили залог за несколько месяцев и оплату услуг риелтору),

Вам придётся искать новое жильё, ещё и риэлтор-мошенник начнёт запугивать. Как видно из «документа», никаких нотариальных прав на заключение такого рода договоров у данных людей нет и в том числе на получение денежных средств.

Знаю, что русскоговорящие иммигранты очень часто сталкиваются с нечестными людьми, поэтому данная информация надеюсь Вам пригодится!

Если кто попал в неприятную ситуацию, возможно, Ваш рассказ поможет другим не повторить Ваши ошибки. Пишите, мы с удовольствием опубликуем.

Завтра расскажу о других важных аспектах договора аренды, на что стоит обратить внимание.