
Аренда недвижимости. Испанский Квест!
Как в Испании арендовать жильё?
Сегодня и завтра поговорим об аренде недвижимости для жизни в Испании.
Естественно, как и в других странах, все вопросы, связанные с арендой, регулируются на государственном уровне.
Условия договора аренды, не соответствующие законодательству Испании, считаются недействительными. Обо всех изменениях в законодательстве, связанном с арендой жилья можно посмотреть на сайте Официального Государственного Вестника Испании BOE https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3108
Вначале об основных понятиях простыми словами:
Арендодатель (ARRENDADOR) – это непосредственно собственник недвижимости, тот кто сдаёт в аренду.
Арендатор (ARRENDATARIO) – это тот, кто арендует (снимает) жильё.
Когда Вы переезжаете жить в новое жильё перед Вами встают следующие вопросы:
Как не попасть на мошенников при поиске жилья на аренду и как их распознать?
Почему этот вопрос является самым первым? Да, конечно, потому что здесь — в Испании, попадается очень много нечестных людей в сфере недвижимости, которые пользуются незнанием законов мигрантами из других стран. И надо быть предельно аккуратными. Так же мошенники умеют создать о себе хорошее впечатление. И ниже приведён реальный пример.
На что стоит обратить внимание в первую очередь при оформление договорных условий по аренде?
Кто выступает в качестве арендодателя и кто будет принимать деньги по аренде.
Арендодателем всегда выступает собственник недвижимости. Но если же Вам предлагается заключить договор аренды с риэлторской организацией или другим физическим лицом, либо риелтором, то в таком случае должна быть никакая-то там бумажка от собственника, а ОБЯЗАТЕЛЬНО НОТАРИАЛЬНО оформленная доверенность от собственника на право заключения договора аренды и получение арендной платы. Если арендная плата будет получаться собственником жилья, то последний пункт не нужен в НОТАРИАЛЬНОЙ доверенности.
Ниже фотография реального документа, переданного нам нашим клиентом. Якобы о разрешении собственником недвижимости риелтору сдавать его имущество в аренду. Так вот, бегите от такого риелтора. Эта бумага абсолютно не даёт никаких прав и является незаконной.
Да, возможно именно Вам повезёт и владелец жилья не приедет через пару месяцев, а то и на следующий день, и не задаст Вам вопрос: «Кто Вы? И что Вы делаете в моём доме?». Но скорее всего, Вам не повезёт… И Вам не только никто не вернёт Ваши деньги (а ведь Вы заплатили залог за несколько месяцев и оплату услуг риелтору),
Вам придётся искать новое жильё, ещё и риэлтор-мошенник начнёт запугивать. Как видно из «документа», никаких нотариальных прав на заключение такого рода договоров у данных людей нет и в том числе на получение денежных средств.
Знаю, что русскоговорящие иммигранты очень часто сталкиваются с нечестными людьми, поэтому данная информация надеюсь Вам пригодится!
Если кто попал в неприятную ситуацию, возможно, Ваш рассказ поможет другим не повторить Ваши ошибки. Пишите, мы с удовольствием опубликуем.
Завтра расскажу о других важных аспектах договора аренды, на что стоит обратить внимание.