Многих пугает это определение, и многие слышали, что из-за этого нельзя покупать недвижимость в Испании, но до сих пор для большинства тема остаётся не до конца раскрытой:

Как? Когда и при каких условиях это происходит? То есть заселение окупас в Ваше жильё.

И сегодня мы расскажем вам, кто такие окупасы в Испании и чем они отличаются от арендаторов, которые не платят за жильё. Эти 2 понятия очень часто путают.

Специально чтобы раскрыть эту тему из первых уст, мы взяли интервью у русскоязычного окупаса, который живёт под Барселоной, и вы узнаете, как живут настоящие окупасы!

Поэтому не пропустите наши следующие посты и подписывайтесь!

Окупасы: так ли страшен чёрт, как его малюют?

Есть в Испании 2 таких понятия, которые путают люди: «окупасы» и «арендаторы, которые не платят за аренду». И страшнее из них оказывается вовсе не окупас, о которых пишут страшилки, а именно арендаторы, которые не платят арендную плату за жильё, так как они всегда защищёны договором, и суды с такими арендаторами длятся очень долгое время.

И кто же такие окупасы? Это люди, которые заняли ваше жильё в ваше отсутствие, и если он прожил более 48 часов, то выселить вы его сможете только с помощью суда.

Какую недвижимость занимают окупасы чаще всего?

Это недвижимость, которая долгое время пустовала без своих владельцев и осталась без присмотра. Это необязательно плохие и бедные районы городов Испании, это могут быть как престижные, так и обычные районы испанских городов и деревень. Такие пустующие дома и квартиры высматривают окупасы, они вскрывают замки и проникают внутрь. Незаконно подключают воду и электричество и полноценно там живут. И даже умудряются неофициально сдавать в аренду комнаты этого жилья, оккупированной квартиры, и даже бывает так, что «продают» оккупированную площадь другому лицу.

Т.е. как это происходит: окупас занимает жильё несколько дней, а после за деньги передаёт ключи и право пользования этим жильём другому лицу.

Опишем несколько интересных реальных ситуаций, для полной картины:

Несколько лет назад одна строительная компания в Мадриде отстроила отличные виллы, далеко не среднего класса: с лифтами, бассейнами и прочей атрибутикой комфортной испанской жизни.

Из 14 домов компания продала всего 6, а остальные во время спада активности работы компании заняли окупас.

Впоследствии эти дома окупас пересдавали за 6000 евро другим людям. Это выходило очень выгодно обеим сторонам: первая сторона получала 6000 евро, а вторая — право жить в этой вилле на срок от 6 лет, так как суды по выселению окупас с коммерческими фирмами и банками длятся от 6 лет.

И, конечно, если вы обычный человек, который ищет аренду, то такое заманчивое предложение вас заинтересует. Согласитесь, что сумма уже подозрительная, и условия тоже! Как говорится, «бесплатный сыр только в мышеловке».

Но желающие, конечно, находятся.

То есть вы смело могли снять себе комфортную виллу за 6000 евро и отдыхать с комфортом, совсем не подозревая, что участвуете в такой схеме.

Так как у застройщика вилл были совсем не лучшие времена, они не могли быстро решить этот вопрос, так как освобождение занятого жилья окупас, которое принадлежит не частному лицу, а компании, длится от 6 лет! Суды, разбирательства, время и совсем не маленькие деньги! При этом окупасам всегда предоставляется бесплатный адвокат, а собственнику этого имущества приходится тратить свои немаленькие деньги на судебные разбирательства.

Но люди, которые выкупили виллы легальным путём, конечно, были совсем не рады такому соседству: бесконечный мусор в урбанизации (закрытый жилой комплекс), а пожилые люди жаловались не раз полиции на шум и ухудшение здоровья из-за этого, но полиция ничего с этим сделать не может!

Есть такой миф, гуляющий по сети:

Что появился закон пару лет назад, о том, что полиция незамедлительно может выселить окупас и дело с концом! Но не так всё быстро, как кажется… Да, выселяет, но только по решению суда! А до суда полиция не имеет права никого выселить, не полиция принимает решения, кто прав, а кто виноват, а именно суд!

Знаете ли вы кто такие окупас? И как с этим бороться?Как бы вы поступили,если бы узнали что, что ваш дом заняли окупасы?