В продолжение вчерашнего поста об аренде жилья в Испании

На что ещё стоит обратить внимание в договоре аренды жилья:

Условия договора. Естественно все условия необходимо прописать в договоре.

Например, что нельзя в квартире держать животных.

Арендная плата и другие платежи.

При аренде жилья стоит обратить внимание и договориться в письменном виде с арендодателем о всех платежах. Например, чаще всего арендатор обязан оплачивать саму аренду. Отдельно так же платит потребление воды, газа и электричества по счётчикам, интернет. Но иногда, в договор могут быть включены и другие платежи. Вывоз мусора, расходы на содержание здания, налог и даже страховка, станут неприятным сюрпризом.

Поэтому внимательно читайте договор, чтобы эти условия не стали для Вас новостью. Ведь они очень удорожают стоимость аренды жилья. А так просто разорвать арендный контракт не получится.

Получение денежных средств арендодателем.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию лучше всего перечислять денежные средства на испанский счёт арендодателя. Это очень легко сделать в банке, даже если Вы не знаете языка. Если у Вас нет своего собственного счёта, тоже не проблема. Просто приносите в банк реквизиты получателя денег и пишите для банковского работника сумму для перечисления. Квитанцию, естественно, сохраняете. Если же передаёте наличные денежные средства, то обязательно берите расписку в получении денежных средств.

Срок договора аренды. 

Чтобы не было написано в Вашем договоре о сроках аренды. Но если Вы арендуете жильё, не как турист, то всегда договор аренды предполагает пролонгацию, т. е. продление, без каких-либо дополнительных бумаг или соглашений. Если сроки в договоре не указаны, то такой договор считается заключённым на 1 год. Но опять же это совершенно не означает, что ровно через год Вы обязаны освободить помещение. Если не Вы, не арендодатель за 2 месяца не изъявите желание прекратить договор аренды в письменном виде или путём направления електронного письма на указанную в договоре электронную почту, то он автоматически продлевается.

То же самое касается и договоров, заключённых на срок 6, 11 месяцев и более.

Что делать если арендуемое Вами жильё продано новому владельцу. Новый домовладелец будет иметь право расторгнуть действующий договор аренды с Вами, если в договоре купли-продажи не будет включена оговорка, в которой он согласен соблюдать его уже имеющийся с Вами договор аренды.

Если вы находитесь в такой ситуации, и новый владелец уведомляет Вас о своем намерении покинуть квартиру, вы должны это сделать в течении 3х месяцев. Так же у Вас есть право попросить продавца о компенсации за причиненный ущерб.

Мы с Вами рассмотрели основные моменты договора аренды жилья в Испании. Надеюсь, что статья была очень полезной.

Следите за новостями.

Остались вопросы по договору аренды? Задавайте их смело ниже в форме обратной связи.